ייפוי כוח למשכנתא
ייפוי כוח נוטריוני שמסמיך את הבנק או את עורך הדין לבצע פעולות רישום בשמכם – שעבוד, ביטול הערות אזהרה ורישום זכויות. דרישה קבועה בכל הליך משכנתא.
מתי נדרש ייפוי כוח למשכנתא
ייפוי כוח למשכנתא הוא חלק קבוע מתהליך לקיחת משכנתא. הבנק דורש אותו כדי שיוכל לבצע פעולות רישום בשם הלווה, ללא צורך בנוכחותו בכל שלב. המצבים הנפוצים:
- רכישת דירה במשכנתא - הבנק דורש ייפוי כוח לרישום שעבוד על הנכס
- מחזור משכנתא - ביטול שעבוד ישן ורישום חדש
- רכישה מקבלן - ייפוי כוח לטובת הבנק ולטובת הקבלן במקביל
- הוספת או הסרת לווה מהמשכנתא
- ביטול הערת אזהרה לטובת הבנק בתום פירעון ההלוואה
מהלך העבודה
1
קבלת נוסח מהבנק
בדרך כלל הבנק מספק נוסח מוכן של ייפוי הכוח. שלחו אותו למשרד לפני הפגישה.
2
בדיקה והצעת מחיר
הנוטריון בודק שהנוסח תואם את דרישות החוק ואת העסקה הספציפית. מוסר הצעת מחיר ולוח זמנים.
3
פגישת חתימה
לאחר אישור הצעת המחיר, נקבעת פגישה בנוכחות אישית של כל הלווים במשרד. הנוטריון מזהה את החותמים, מסביר את משמעות ייפוי הכוח ומאשר את החתימות.
4
חתימה ומסירה
המסמך המאושר נחתם בחותמת הנוטריון ונמסר ללווים או נשלח ישירות לבנק, בהתאם לדרישה.
מה להביא
אלו הדברים הנדרשים לפגישה בדרך כלל, אם כי בשיחה לפני הפגישה נתאים את הרשימה למקרה שלכם
- תעודת זהות בתוקף של כל הלווים (חובת נוכחות אישית של כל החותמים)
- נוסח ייפוי הכוח שהתקבל מהבנק
- הסכם רכישה, אם קיים
- נסח טאבו עדכני של הנכס, אם קיים
- פרטי הנכס - כתובת, גוש, חלקה
לוח זמנים ועלות
עלות
שכר הטרחה של הנוטריון על אישור ייפוי כוח למשכנתא קבוע בתקנות ואחיד לכל הנוטריונים בישראל. התעריף נגזר ממספר החותמים ומספר העותקים המאושרים.
בהצעת המחיר תראו בנפרד מה קבוע בתקנות ומה עלות שירותים נוספים באם יש כאלו, כדי שתדעו בדיוק על מה אתם משלמים.
לוח זמנים
ייפוי כוח למשכנתא מאושר בפגישה אחת, לרוב באותו היום. כאשר הנוסח מגיע מהבנק מוכן ותקין, ההליך פשוט ומהיר.
פנייה שמגיעה בשעות הפעילות מקבלת מענה עם תיאום מועד בתוך יום עסקים.
זקוקים לבקשה דחופה? לעיתים יש לחץ זמנים מצד הבנק או מועד סגירת עסקה קרוב. ציינו זאת בפנייה. המשרד יעשה כל מאמץ להתחשב בבקשות דחופות
ייפוי כוח למשכנתא - מה חשוב לדעת
ייפוי כוח למשכנתא הוא מקרה ספציפי של ייפוי כוח נוטריוני. הבנק מספק את הנוסח, ובדרך כלל הלווה אינו יכול לשנות אותו.
ייפוי הכוח מסמיך את הבנק לבצע פעולות רישום בשם הלווה – רישום שעבוד על הנכס, ביטול הערות אזהרה, ורישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין ובמנהל מקרקעי ישראל. מדובר בסמכויות רחבות, ולכן חשוב להבין את היקפן לפני החתימה.
הנוטריון מסביר את משמעות כל סעיף בייפוי הכוח לפני שהלווה חותם.
שאלות נפוצות
האם חייבים לאשר ייפוי כוח למשכנתא אצל נוטריון?
כן. הבנקים דורשים אישור נוטריוני לייפוי כוח למשכנתא. ללא אישור נוטריוני, הבנק לא ימשיך בתהליך.
האם שני בני הזוג חייבים להגיע?
אם שניהם לווים או שניהם בעלי הנכס, שניהם חייבים להיות נוכחים ולחתום בפני הנוטריון.
האם אפשר לחתום על ייפוי הכוח לפני שבחרנו בנק?
לא. הנוסח נקבע על ידי הבנק הספציפי ומתייחס לעסקה הספציפית. יש לחתום על ייפוי הכוח רק לאחר קבלת הנוסח מהבנק.
מה קורה כשאחד הלווים בחו״ל?
כאשר אחד הלווים שוהה בחו״ל, הוא יכול לחתום על ייפוי הכוח בפני נוטריון במדינה שבה הוא נמצא. המסמך ידרש לרוב אפוסטיל ולעיתים גם תרגום נוטריוני. מומלץ לברר עם הבנק מראש מה הדרישות המדויקות.
כמה זמן ייפוי הכוח תקף?
בדרך כלל אין תאריך תפוגה, אך חלק מהבנקים דורשים שהמסמך יהיה עדכני. מומלץ לברר מול הבנק לפני החתימה.
